هزینه خانه ای در هاینان چقدر است؟ تجزیه و تحلیل آخرین داده های قیمت مسکن و موضوعات داغ در سال 2024
در سالهای اخیر ، Hainan به دلیل محیط طبیعی منحصر به فرد و سود سهام بندر تجارت آزاد ، به یک مکان داغ برای خریداران خانه در سراسر کشور تبدیل شده است. در این مقاله مباحث داغ در اینترنت در 10 روز گذشته ، تجزیه و تحلیل وضعیت فعلی قیمت مسکن هاینان از طریق داده های ساختاری و تفسیر پویایی بازار در پشت آن.
1. آخرین داده های مربوط به قیمت مسکن در مناطق مختلف Hainan (به روز شده در ژانویه 2024)
| منطقه | قیمت متوسط (یوان/㎡) | تغییر ماهانه | بخش های محبوب |
|---|---|---|---|
| سانیا | 38،000-45،000 | 2.3 ٪ | خلیج هایتانگ ، خلیج یالونگ |
| هیکو | 18،000-25،000 | ↓ 1.1 ٪ | ساحل غربی ، منطقه جدید جیانگدونگ |
| لینگشوی | 28،000-35،000 | → بدون تغییر | خلیج آب پاک |
| برخا | 15،000-22،000 | 3.5 ٪ | خلیج شیمی |
| دنژو | 9000-14000 | 0.8 ٪ | منطقه توسعه اقتصادی یانگپو |
2. سه نقطه داغ اخیر در بازار املاک و مستغلات Hainan
1سیاست بندر تجارت آزاد افزایش می یابد: در شمارش معکوس به عملیات بسته شدن گمرک Hainan در سال 2024 ، محدودیت خرید بدون وظیفه به 100000 یوان در سال افزایش می یابد و باعث رونق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری می شود.
2تقاضا برای افزایش سرپناه سرد در زمستان: در طول موج سرد شمالی در ماه ژانویه ، قیمت مسکن اجاره کوتاه مدت در سانیا نسبت به سال گذشته 40 ٪ افزایش یافته است و اجاره روزانه برخی از آپارتمان های منظره دریا از 2000 یوان فراتر رفته است.
3شل شدن سیاست خرید مسکن برای استعدادها: Haikou برنامه "سرویس ماش را" برای تأیید صلاحیت های استعدادیابی راه اندازی کرده است. کسانی که شرایط را رعایت می کنند می توانند از 15 امتیاز پایه در نرخ بهره وام اول وام خانه برخوردار باشند.
3. مقایسه قیمت انواع مختلف خواص
| نوع خاصیت | دامنه قیمت | ROI |
|---|---|---|
| آپارتمان با نمای دریا | 28،000-45،000/㎡ | سالانه 4.5-6 ٪ |
| ویلا | 6-12 میلیون/مجموعه | سالانه 3-4 ٪ |
| محل زندگی معمولی | 12،000-18،000/㎡ | سالانه 2-3 ٪ سالانه |
| مغازه | 30،000-80،000/㎡ | سالانه 5-8 ٪ |
4. جزئیات هزینه خرید خانه (گرفتن یک خانه 100㎡ در هایکو به عنوان نمونه)
| طرح | مقدار |
|---|---|
| قیمت کل خانه | 1.8 میلیون یوان |
| پیش پرداخت (30 ٪) | 540،000 یوان |
| مالیات عمل (1.5 ٪) | 27000 یوان |
| صندوق نگهداری | 12000 یوان |
| بودجه دکوراسیون | 150،000-300،000 یوان |
5. مشاوره تخصصی
1. هنگام خرید خانه ای برای خود مشغول ، توصیه می شود روی مناطقی با امکانات حامی بالغ مانند هایکو و چنگما تمرکز کنید. برای سرمایه گذاری ، پروژه های تفریحی با کیفیت بالا را در سانیا و لینگشوی در نظر بگیرید.
2. انتظار می رود Q2 2024 در یک دوره پنجره سیاست. توصیه می شود به پیشرفت تجدید نظر در "آیین نامه امنیت مسکن بندر تجارت آزاد Hainan" توجه کنید.
3. از خطرات مدل های فروش جدید مانند "اجاره به فروش" و "تعطیلات Timeshare" احتیاط کنید و حتماً "پنج گواهی" اصلی توسعه دهنده را بررسی کنید.
بازار فعلی املاک و مستغلات در Hainan الگویی از "داغ در جنوب و پایدار در شمال" را نشان می دهد. توصیه می شود خریداران خانه بر اساس نیازهای خود ، حمل و نقل ، پزشکی و سایر امکانات حامی پروژه را به طور کامل بررسی کنند و در عین حال به پتانسیل بلند مدت ارزش افزوده که توسط سیاست بندر تجارت آزاد ارائه شده است توجه کنند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
